揽金53亿！珠海10月土拍收官！还有2块居住地，11月开战！

“银十”终于迎来尾声，珠海10月土拍也正式落下帷幕！

本月珠海共成交6宗涉宅用地，揽金逾53亿元，合计供地面积达23.62万㎡。

此外，珠海于本月挂牌2宗二类居住用地，分别用于保障性住房和产业人才住房用途，合计供地面积约4万㎡，将在11月揭牌竞拍结果。

10月土拍成交53.18亿

滨海商务区成最大赢家

据统计，珠海10月成交6宗涉宅用地，3宗地块位于金湾滨海商务区、1宗位于金湾航空新城旁，另外2宗地块分别位于香洲区三溪科创小镇以及唐家前环片区。

  4大房企竞得6宗地块

南光、格力集团、泰盈和珠海兴格等房企分别竞得地块，最终成交总价达53.18亿。

其中南光以总价33.33亿元连夺滨海商务区三宗靓地，成功“四杀”滨海商务区。

此前，南光在2020年7月曾摘获该片区一宗宅地，规划项目星光海岸花园，将作为万科海上城市三期推广。

如今再次参与该片区竞地，一月内斩获三宗用地，最高价地块达19.32亿，直接包揽滨海商务区三宗地，成为引起业界不小的关注。

▲滨海商务区南光19.32亿总价地块及其余地块分布

另外珠海兴格竞得航空新城旁纯住宅用地，最终以总价6.0亿、楼面价13068元/㎡成交，溢价17.6%

▲珠海兴格金湾区地块位置示意图

香洲三溪科创小镇地块则由格力集团竞得，成交总价9.83亿元，折合楼面价约7726元/㎡；规划土地用途包括旅馆业、商务、商业、二类居住和公园绿地等。

▲格力集团三溪科创小镇地块位置示意图

位于唐家前环的二类居住用地则由泰盈以总价4.01亿元、楼面价14294元/㎡竞得，溢价24%，据说有不下4家房企参与竞拍，可见唐家前环热度之高。

▲泰盈唐家前环地块位置示意图

  10月“地王”最高成交19.32亿

从成交总价上看，本月土拍成交总价最高的是编号21072、滨海商务区地块，由南光在26号竞得，总价19.32亿元、楼面价12000元/㎡；该地块宗地面积9.27万平，同时也是本月体量最大的地块。

其次便是编号21071、三溪科创小镇商住用地，由格力集团在22号竞得，总价9.83亿、楼面价7726元/㎡。

位居10月土拍第三名的是编号21067、滨海商务区地块，由南光在15号竞得，成交价7.03亿、楼面价10563元/㎡。

▲珠海10月土拍总价排行图

纵观10月土拍数据，仅有泰盈唐家前环地块以及珠海兴格金湾区地块有溢价，其余地块皆是底价成交。

溢价率最高的地块是泰盈唐家前环地块，溢价率24%，其成交单价也是10月土拍中最高，楼面价约14294元/㎡。

11月出让保障性住房用地

涉及南屏、唐家两大片区

珠海10月土拍市场，除了6宗地块的竞拍，珠海市公共资源交易中心也新供应两宗商旅住宅类用地。

但不同的是，两宗供地均涉及保障性住房或产业人才住房，将在11月23日揭牌。

  南屏保障性商住用地 楼面价2746元/㎡起

10月21日，珠海市公共资源交易中心挂出南屏一宗保障性住房与商业用途地块。

宗地编号21079/珠自然资储2021-22，位置在香洲区和生路东侧、军山路北侧，宗地面积20396.82㎡，规划土地用途为二类居住（保障性）、商业。

地块计容积率建筑面积为71388.87㎡，其中居住计容积率建筑面积≥85%、商业计容积率建筑面积≤15%。起始总价19600万元，起始单价约2745.53元/㎡。

根据公告，地块建设项目为保障性住房，用于建设公共租赁住房。

此外，地块居住功能中需设置不少于1000套保障房及必要配套用房，户型设置应符合珠海市保障性住房相关政策要求：

1、具体公租房面积要求最大户型面积不超过60㎡，单身公寓建筑面积约35㎡，占公租住房总量比例≤40%。

2、一房一厅建筑面积约45㎡，占公租房总量比例≤10%；两房一厅建筑面积约60㎡，占公租房总量比例≤50%。

地块具体位置在南屏互通立交下桥口，紧靠珠海大道，交通便利，西南侧是珠海市妇幼保健院南琴院区，周边还有珠海市第三人民医院、广生小学等生活配套设施。

▲编号21079地块位置图（实际信息以官方挂牌文件为准）

地块周边项目有中国铁建梧桐苑、恒大林溪郡以及正方云曦山等，在售价格约2.15-2.85万/㎡。

值得一提的是，南屏片区另一个备受关注的旧改项目——广昌旧村城市更新项目与地块所在位置相去不远，项目涵盖大型产城融合综合体、住宅、中小学和幼儿园等配套，未来将成为南屏科技生态城主要的新房供应项目。

  高新区人才住房用地 符合要求可半价买房

10月22日，珠海市公共资源交易中心另供应一宗高新区产业人才住房项目用地。

该地块编号21085/珠自然资储2021-23，位于高新区金鼎片区京珠高速公路西、金鼎东路东侧，宗地面积20357.11㎡，规划土地用途为二类居住（产业人才住房）。

地块计容积率建筑面积≤61074.78㎡，起始总价32900万元，起始单价约5367元/㎡。

根据公告，地块将用于珠海市高新产业人才住房建设，项目建设、分配、租售价格及租售后管理应符合珠海市高新区产业人才住房管理办法规定。

项目建成后，若是符合要求的高新区产业人才购房，其售价应为届时同区域、同类型、同品质市场商品住房市场价的50%；租赁住房，则租金应为届时同区域、同类型、同品质市场商品住房市场租金的60%。

此外，已购买享受产业人才住房政策的产业人才，也将受政策限购，不能购入第二套同类型的政策性住房。

地块具体位置在唐家高新区金鼎片区，靠近科创北围板块，周边建有不少高新科技产业园。

▲编号21085地块位置示意图（实际信息以官方挂牌文件为准）

值得一提的是，为了秉承高新区筑巢引凤的理念，高新区早已构建了多层次住房保障供应体系，规划建设港湾5号科创园、惠景海岸新寓、惠景慧园、惠景怡园、惠景嘉园等多个人才住房项目。

其中港湾5号科创园为今年新建，预计2024年建成。项目将提供约1140套人才租赁住房、约1470套人才销售型住房，同时配建幼儿园、邻里中心等配套设施。

▲港湾5号科创园效果图

  结语

珠海10月土拍落幕，6宗地块无一流拍，完美收官。

同时推出2宗保障性项目用地，低总价、低单价，为引进人才、留住人才作住房保障。

在房价居高不下的今天，保障房和人才住房政策的实施至关重要，两宗地块都将在11月23日揭牌，结果将会如期成交还是会流拍呢？我们持续关注。

END

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